Páez y Santano. / Ayuntamiento de Irun

El alcalde, José Antonio Santano, y el delegado de Urbanismo, Miguel Ángel Páez, han ofrecido este martes una rueda de prensa para explicar los aspectos más significativos del Plan Especial de Korrokoitz, que el Pleno aprobó el pasado viernes en su sesión ordinaria de noviembre.

«La Corporación dio su visto bueno de forma unánime a este trámite urbanístico fundamental y necesario para reformar y reordenar este importante espacio de más de 16.000m2 situado en la Parte Vieja. Es el paso que nos falta para completar la mejora integral de este todo este entorno emblemático de Irun, que abrirá nuevas conexiones entre el centro histórico de la ciudad con Arbes y Palmera Montero», ha destacado el alcalde Santano.

La aprobación de este Plan Especial es un paso importante dentro de las acciones encaminadas a la mejora integral de la Parte Vieja de la ciudad dado que servirá para regenerar un área en desuso y, en algunos casos, en mal estado que, sin embargo, ocupa un lugar muy céntrico dentro de la parte vieja Esta Modificación del Plan Especial propone una nueva ordenación que dejará sin efecto la del Plan Especial aprobado en 2008 y tiene las siguientes características urbanísticas:

Superficie del ámbito: 16.347 m2
Edificabilidad urbanística sobre rasante: 26.100m2
Edificabilidad urbanística bajo rasante: 20.000m2

Por su parte, el delegado de Urbanismo, Miguel Ángel Páez, recordaba los pasos dados por el Ayuntamiento en la Parte Vieja de la ciudad con los procesos de reurbanizaciones y/o peatonalizaciones en diferentes espacios del barrio recordaba que «todo el entorno de Korrokoitz está pendiente, con lo que con esperamos que esta iniciativa sirva de revulsivo para poder volver a ver revitalizados estos espacios tan simbólicos queridos por todos/as; el interés público es manifiesto: hablamos de una ordenación que respeta el espíritu de la zona permitiendo la creación de espacios y plazas de encuentro, viviendas… en definitiva oportunidades atractivas para el desarrollo futuro de nuevas familias en la ciudad».

Ordenación propuesta

El PGOU define el ámbito Korrokoitz como el delimitado por la plaza Urdanibia, el canal de Dunboa y las calles Uranzu y Santa Elena. Tiene 16.347 m² (13.493,49 m2 de propiedad privada y 2.839,51 m2 de suelo público). Es el equivalente a casi tres campos de fútbol.

Korrokoitz es una zona muy degradada con 11 edificaciones con diversos usos declaradas Fuera de ordenación. La edificabilidad urbanística a derribar asciende a 3.518,62 m2tc, de los que 2.252,09 m²tc son residenciales con 30 viviendas. En las Directrices de Organización y Gestión quedan identificados 28 titulares con derecho a realojo.

La ordenación propuesta establece 8 manzanas edificables. Entre ellas se proponen espacios peatonales y de uso público que serán llevados a cabo por la propiedad privada en la edificación de las viviendas, ganándose así suelos privados para uso público

a) Completar el tejido residencial entre la Plaza de Urdanibia y el Canal de Dunboa, manteniendo la estructura urbana existente en el entorno de la plaza Urdanibia.
Esto es, la ordenación contiene una imagen urbana identificable/representativa de la parte vieja, con vocación peatonal.

Crea un gran eje principal peatonal, que cruza el ámbito de Este y al Oeste: Plaza Urdanibia y Canal de Dunboa. Se considera que ese eje peatonal representa una oportunidad para contribuir en la conformación de un corredor/infraestructura verde que acerque el paseo del canal a la Parte Vieja, conectando espacios públicos verdes, plazas, parques y calles arboladas en un recorrido con vegetación urbana: plaza Urdanibia, parque Sargía, plaza San Juan, parque Gain Gainean…

b) Mantener la traza del Canal de Dunboa como elemento definidor de la estructura urbana al que se deben abrir las edificaciones que surjan como resultado de la nueva ordenación y pudiéndose por ello considerar la franja de terreno paralelo al mismo como espacios libres de la red de dotaciones locales.

El Canal Dunboa es un elemento singular de especial relevancia que, formando parte de la ciudad, es único y diferenciador. La ordenación refuerza su identidad al dotarle de un paseo de borde que contribuye a da continuidad a los itinerarios peatonal entre el río Bidasoa y el barrio de Olaberria.

c) Considerar una ordenación residencial en base a un perfil adecuado, con el objeto de mantener la coherencia con la edificación del casco antiguo, que es donde se inserta el ámbito.

El documento ordena los volúmenes con un perfil medio de las nuevas edificaciones de PB+3+Atico. La ordenación dibuja 8 manzanas edificatorias que darán cabida a aproximadamente 300 viviendas, de las cuales un 20% serán de protección pública.
Asimismo, el delegado hacía mención a los realojos a los que tienen derecho las familias que siguen viviendo en el entorno. Se calculan aproximadamente una treintena de realojos.

Próximos pasos

La siguiente fase es acometer los proyectos de urbanización y reparcelación algo que se espera para el año 2023 y, a continuación, los movimientos de derribo y arranque de lo que está llamado a ser «una revolución para revitalizar la Parte Vieja de Irun».